点击上方【大水牛测绘】关注我们

 

分户图是在分宗图的基础上绘制的，以一个产权人为单位，表示房屋权属范围内的细部图件，供核发房屋产权证使用。

(一) 分户图测绘的有关规定

(1) 分户图采用的比例尺一般为 1:200。当房屋过大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可采用与分幅图相同的比例尺。

(2) 分户图的幅面规格一般采用 32 开或 16 开两种尺寸，图纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、测图单位均应按要求书写。

(3) 分户图图纸一般选用厚度为 0.07~0.1mm、经定型处理变形率小于 0.02‰的聚酯薄膜，也可选用其他的图纸。

(4) 分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或竖放，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，如果不一致，需在适当位置加绘指北方向。

(二) 分户图的成图方法

1、分户图的成图可以直接利用测绘的分幅图上属于本户地范围的部分，进行实地调查核实修测后，绘制成分户图。

分幅图测绘完成以后，可根据户主在登记申请书指明的使用范围制作分户图。

如没有房产分幅图可以提供，而房产登记和发证工作又亟待开展，可以按房产分宗分户的范围在实地直接测绘分户图，然后再按房产分户图的要求标注相应的内容。

2、为了能够明确表示各户占有房地的情况，对分户平面图的绘制可分为下列几类：

(1) 宗地内，房、地同属一户的。发证时，也只按用地范围复制房产分户图一份，用以表示该户占用土地和占有房产的情况。

(2) 宗地内，房、地不完全同属一户的。发证时，有几户应复制几份房产分户图。这样，每户可以有一份房产分户图，用以表明各自占有的房地情况。

(3) 对其中一栋房屋有几户占有的，则对该栋房屋绘制相应分数的分层分间平面图作为附图，分别表明各户占有房产的部位界线和建筑面积，以表明一户在该栋房屋中占有的房产情况。

(4) 各户占有的建筑面积应按具体情况分别计算。如果各户房产是分层占有的，或各户占有的房产有明确的界线，则各户占有的建筑面积应分层或按明确界线分开计算。如各户占有的房产无明确界线，则可按各户占有的房屋使用面积的比例，分摊计算各户建筑面积。

(5) 对多户共用的房屋，如果占有的部位界线不能明确划分开，则只能作为共有产一户处理，除应在图上标明共有的房屋部位共有界线和建筑面积外，尚应详细记载共有人姓名，说明共有情况，如有可能应详细记载各人占有房屋比例。

(三) 分户图测绘的内容和要求

1. 分户图的内容

分户图测绘的内容主要是房屋、土地以及围护物的平面位置与各地物点之间的相对关系，并着重与房屋的权属界线、四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位，门牌号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长。

2. 分户图的表示方法与测绘要求

分户图以宗地为单位绘制，一宗地内的房屋，不论是一户或数户所有，均绘制在一张图纸上。一个宗地内的房屋、土地如果分属二幅图上的，应绘制一张分户图上，用铅笔标定其图幅的接边线。

一个宗地内只有一个产权时，房屋轮廓线用实线表示；一个宗地内有数户房产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示。房屋轮廓线、房屋所有权界线与土地使用权界线重合时，用土地使用权界线表示。

房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。墙体归属应标示出自有墙、借墙、共有墙符号，楼梯、过道等共同部位在适当位置加注。

房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内测中间位置，注记至 0.01m。

房屋边长应实地丈量，房屋前后、左右两相对边边长之差和整栋房屋前后、左右两相对边边长之差符合有关规定。

不规则图形的房屋边长丈量应加辅助线，辅助线的条数等于不规则多边形边数减 3，图形中每增加一个直角，可少量一条辅助线。

分户房屋权属面积应包括共有公用部位分摊的面积。注在房屋所在层次的下方；房屋建筑面积注在房屋图形内，下加一条横线；共有公用部位本户分摊面积注在左下角。

户(室)号和本户所在栋号、层次注记在房屋图形上方。

房屋分户平面图