点击上方【大水牛测绘】关注我们

 

房产图是房屋产权产籍管理的基础资料，它全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。按房产管理的需要，房产图可分为分幅房产平面图(以下简称分幅图)、分宗房产平面图(以下简称分宗图)和分户房产平面图(以下简称分户图)。

一、分幅图的测绘

分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分宗图和分户图的基础。

原则上，分幅图是在已有地籍图的基础上加上房产调查的成果制作而成的，也可以以地形图为基础测制分幅图，还可以单独测绘分幅图。

分幅图上主要表示房产管理需要的各项地籍要素和房产要素，如控制点、行政境界、宗地界线、房屋、房屋附属设施和房屋维护物、宗地号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。这些内容要根据调查的资料以及相应的数字、文字和符号在图上加以表示。

房产分幅平面图样图见下图：

 

二、分宗图测绘

分宗图是分幅图的局部图件，是绘制房产权证附图的基本图。

1. 分宗图测绘的有关规定

分宗图是分幅图的局部图件，它的坐标系与分幅图的坐标系一致；比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在 1:100~1:1 000 之间选用；幅面大小在 32~4 开之间选用。分宗图可在聚酯薄膜上测绘，也可选用其他图纸。分宗图是房屋产权证的基本图。分宗图的测绘精度要求是地物点相对于邻近控制点的点位误差不超过 0.5mm。

2. 分宗图测绘的内容和要求

(1) 分宗图除表示分幅图的内容外，还表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、用地面积、宗地界线长度、房屋边长、墙体归属和四至关系等房产要素。

(2) 房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长，边长量测到 0.01m，也可以界址点坐标反算边长。对不规则的弧形，可按折线分段丈量。

(3) 挑廊、挑阳台、架空通廊，以栏杆外围投影为准，用虚线表示。

(4) 分宗图中房屋注记内容有产权类别、建筑结构、层数、幢号、建成年份、建筑面积、门牌号、宗地号、房屋用途和用地分类、用地面积、房屋边长、界址线长、界址点号，各项内容分别用数字注记。

房产分宗平面图样图见下图：