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建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，建筑物、构筑物的情况是地籍资料不可缺少的重要组成部分。

一般情况下，构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。下面主要阐述房屋情况的调查。

一、 与房屋有关的名词

1、假层

是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于 2.2m 的部分，面积不足底层 1/2 的叫做假层。

2、气屋

利用房屋的人字屋架下面的空间建成并设有老虎窗的叫做气屋。

3、夹层和暗楼

建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。

4、 过街楼和吊楼

横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋， 另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。

5、阳台和挑外廊

房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。

6、 天井和天棚

房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。

二、房屋调查的内容

按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面，即房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。

1. 房屋的权属

房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。

(1) 权利人。房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。

私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名登记。若产权人已死亡则注明代理人的姓名；产权共有的，应注明全体共有人姓名；房屋是典当或抵押的，应注明典当或抵押人姓名及典当或抵押情况；产权不清或无主的可直接注明产权不清或无主，并作简要说明；单位所有的房屋，应注明单位全称；两个以上单位共有的，应注明全体共有单位全称。

(2) 权属来源。房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。

(3) 产权性质。房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类，共划分为全民(全民所有制)、集体(集体所有制)、私有(个体所有制)等三类。外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。

(4) 产别。房屋产别是根据产权占有和管

理不同而划分的类别。按两级分类，一级分 8类，二级分 4 类，具体分类标准及编号见下表：