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土地性状调查是指对土地性状指标的调查，包括土地自然属性及社会经济属性的调查。

二、土地的社会经济属性调查

土地利用从来不是一项只受自然规律制约的人类活动。土地利用方向和效果在很大程度上受社会经济因素的制约。这方面的有关项目指标非常多，有许多是社会经济与农业经济调查的内容，这里仅就主要调查指标加以介绍。

1. 地理位置与交通条件

从地理分布来讲，重要的在于反映土地与城市、集镇的相对位置，与行政、经济中心的相关位置，与河流、主要交通道路的相对关系。可以通过对地图的分析和调查查清上述要素的分布、相互距离、各自规模、利用(效益)程度等。

对于城市用地，“位置优势”往往是衡量土地质量的主要因素。对于农业利用，虽然位置的作用具体表现上与城市不完全一样，但它依然十分重要，是决定土地利用方向、集约利用程度和土地生产力的重要因素。

交通条件方面除对道路分布、等级、宽度、路面质量、车站、码头等有必要调查外，对当地货流关系的调查有时很有必要，因为它对于开发产品，疏通流通环节，充分发挥土地资源优势，都是十分重要的。在交通条件调查中，有时也需对运输手段、运输量做出调查。

2. 人口和劳动力

人口及劳动力对提高土地利用集约化水平是重要的因素。应当查清人口、劳动力数及其构成情况。尤其应当调查统计人均土地、劳均耕地等直接关系到土地利用集约程度的指标。

此外，人口增长率、人口流动趋势也可为调查的指标。

3. 农业生产及农业生产环境条件

农、林、牧、渔生产结构与布局，反映了当地土地利用的方向，应当加以查明。作物品种、布局、轮作制度、复种指数、农产品成本、用工量、投肥量、单产、总产、产值、纯收入，林木积蓄量、载畜量、出栏率、牲畜品种、鱼种类等，可根据研究土地资料的目的，有选择地加以调查。

农业生产条件，如水利(灌溉、排水)条件，包括水源、渠系、水利工程、机电设备，往往是对土的质量水平有关键作用的因素，应加以调查。此外，与农业机构有关的机械设备、机械作业经济效益等指标在机械化作业地区也是很重要的。

4. 土地利用水平

上述不少指标与土地利用水平有关。除已叙述的项目外，主要有土地开发利用和土地组织利用方面的项目。土地开发利用方面，可以对反映当地土地质量水平的指标作调查，如土地垦殖率、土地农业利用率、森林覆盖率、田土比、稳产高产农田比重、水面养殖利用率等；土地组织利用方面，主要有农、林牧用地结构和地段形态特征的调查。

5. 地段形态特征

在机械化作业的情况下，地段形态特征是很重要的调查项目。它是指一定范围土地的外形及内部利用上的破碎情况，是影响土地高效利用的因素。调查具体项目指标按需要选取，小到每一个地块的耕作长度和外部形状，大到一定范围内土地的破碎情况，甚至一个土地使用单位的相连成片的土地的规整程度。

土地范围规整程度可用规整系数、紧凑系数或伸长系数来衡量。