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五、土地权属界址的审核与调处

外业调查后，要对其结果进行审核和调查处理。

1.使用国有土地

要将实地标绘的界线与权源证明文件上记载的界线相对照。若两者一致，则可认为调查结束；否则需查明原因，视具体情况作进一步处理。

2.对集体所有土地

若其四邻对界线无异议并签字盖章，则调查结束。

3.有争议的土地权属界线

短期内确实难以解决的，调查人员填写《土地争议原由书》一式 5 份，权属双方各执 1 份，市、县(区)、乡(镇、街道)各 1 份。调查人员根据实际情况，选择双方实际使用的界线，或争议地块的中心线，或权属双方协商的临时界线作为现状界线，并用红色虚线将其标注在提供市、区的《土地争议原由书》和航片(或地形图)上。争议未解决之前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏土地上的附着物。

六、宗地草图的绘制

宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。

在进行权属调查时，调查员填写并核实所需要调查的各项内容，实地确定了界址点位置并对其埋设了标志后，现场草编绘制宗地草图。下图为城镇土地使用权宗地草图：

 

1. 宗地草图记录的内容

(1) 本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称；

(2) 本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等；

(3) 界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离；

(4) 确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物；

(5) 概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。

2. 宗地草图的特征

(1) 它是宗地的原始描述；

(2) 图上数据是实量的，精度高；

(3) 所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接；

3. 宗地草图的作用

(1) 它是地籍资料中的原始资料；

(2) 配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初始信息；

(3) 可为界址点的维护、恢复和解决权属

纠纷提供依据。

4. 绘制宗地草图的基本要求

绘制宗地草图时，图纸质量要好，能长期保存，其规格为 32 开、16 开或 8 开，过大宗地可分幅绘制；草图按概略比例尺，使用 2H～4H 铅笔绘制，要求线条均匀，字迹清楚，数字注记字头向北向西书写；过密的部位可移位放大绘出；应在实地绘制，不得涂改注记数字；用钢尺丈量界址边长和相关边长，并精确至 0.01m。