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建构筑物裂缝产生的原因可归纳为两大类：一是荷载引起的受力裂缝，二是约束变形引起的非受力裂缝。

根据大量工程裂缝问题统计，混凝土结构荷载引起的裂缝约占20%，变形引起的裂缝约占80%。砌体结构裂缝原因，属于变形变化引起的约占90%,荷载引起的约占10%，90%中也包括变形变化与荷载共同作用，但以变形变化引起的为主，10%中也包括两者共同作用，但以荷载变化引起的为主。

一、荷载引起的受力裂缝

荷载引起的裂缝有受弯裂缝、受剪裂缝、受压裂缝、受扭裂缝等，裂缝的位置和走向极有规律，与荷载大小、方向和构件材料强度、截面尺寸配筋多少等有关，大多数是竖向裂缝和水平裂缝，只有少量的斜裂缝和不规则裂缝。

根据作用效应与结构抗力的关系，一般通过内力和承载力的计算分析可以得出确切的结论。

二、变形引起的裂缝

变形引起的裂缝主要与材料种类、环境温度、湿度、约束等因素有关，变形裂缝包括：收缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉降裂缝、应力集中裂缝、冻融裂缝、钢筋锈蚀裂缝、碱集料反应裂缝、构造裂缝等。

非受力裂缝指的是由结构约束变形引起的裂缝，由于外界温度变化、地基变形、基础不均匀沉降、材料本身的收缩、渐变等因素作用，结构首先要求变形，当变形得不到满足或变形受到约束、限制时，构件内也将产生较大的应力，这种应力大小主要与结构刚度有关，当刚度较大时，应力也大；应力超过材料强度就会引起结构和构件开裂。变形引起的裂缝形式大多数是斜裂缝和不规则裂缝，只有少量的竖向裂缝和水平裂缝。

非受力裂缝的特点是裂缝出现后，变形得到满足或部分满足，应力就得到释放，某些结构虽然材料强度不高，但如果有良好的韧性，也可适应变形的要求，可能不会开裂；相反，某些结构虽然材料强度很髙，但刚度较大或约束较强，抗变形能力差，也比较容易开裂，这是区别于受力裂缝的主要特点。

另—个特点是变形裂缝的产生有—个时间过程，受力裂缝从荷载作用，内力形成，直到裂缝出现与扩展是—次完成；而变形裂缝从环境变化，变形产生，到约束应力形成，裂缝出现与扩展等都不是同一时间瞬间完成的，而是通过传递过程完成，是一个多次产生和发展的过程，这是区别于受力裂缝的第二个特点，特别是温度裂缝，它是不稳定裂缝，有反复过程。