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1、独立宗地面积测算的项目及关系

(1) 用地面积，即宗地面积；

(2) 建筑占地面积，即基底面积；

(3) 其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。

以上各项的关系是：用地面积=基底面积+其他面积。

2、组合宗地面积测算的项目及关系

(1) 共有使用权面积，即宗地总面积；

(2) 权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；

(3) 分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积；

(4) 分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积；

(5) 其他面积，如自购花园面积等。

以上各项的关系是：权利人用地面积=分摊基底面积+分摊共用面积+权利人的其他面积。

3、土地面积分摊原则

(1) 各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。

(2) 原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。

4、土地面积分摊方法

(1) 分摊基底面积(建筑占地面积)的计算式：

 

(2) 分摊共用面积的计算式

 

当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园时，则在计算分摊共用面积时须使用下式：

 

5、宗地内土地分类面积的计算及分摊

一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的，如需计算土地分类面积，可以从地形图、房地产现状图或宗地图上图解测算并按建筑面积分摊，各类用地面积之和应等于总用地面积。

当一宗地按用途批准建设时，对于为主要用途服务的配套设施用地可不分类计算。例如住宅用地里的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。

当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时，如地面上能划清界线，则按上述方法处理，否则，按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面积，如综合性大楼(多为商业、办公、住宅混合型大楼)，分摊方法同前。